該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-602-2004)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　
　　

    盛天置地 解讀本條是對(duì)住宅節(jié)能措施的約定。 　　
 　　

    隨著房屋建設(shè)的快速增長(zhǎng)，采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、照明、電梯等在建筑中的能源消耗越來(lái)越嚴(yán)重，以及隨著工業(yè)能源需求的大幅度增加，能源問(wèn)題成為關(guān)系我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略問(wèn)題，所以本示范文本首次提出應(yīng)對(duì)商品房節(jié)能措施進(jìn)行約定，要求商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建委發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　 　　

    盛天置地談關(guān)于住宅節(jié)能措施的具體技術(shù)標(biāo)注，可以參照北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建委發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。從2004年10月1日起，不符合節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的施工圖已經(jīng)不能通過(guò)設(shè)計(jì)審查。達(dá)不到節(jié)能65%水平的住宅建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)不能開工。這是全國(guó)第一個(gè)并且是強(qiáng)制實(shí)施節(jié)能65%的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。據(jù)介紹，北京市節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定第三步節(jié)能完全由建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)承擔(dān)；以降低冬季采暖能耗為主，兼顧降低夏季降溫能耗；既根據(jù)建筑體型系數(shù)，也根據(jù)窗墻比提出對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的要求。外墻傳熱系數(shù)從0.8—1.16降低到0.45—0.6；外窗傳熱系數(shù)從3.5降低到2.8。專家評(píng)價(jià)該標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能水平達(dá)到了歐洲20世紀(jì)90年代水平。市建委已經(jīng)開始組織編制《居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》地方標(biāo)準(zhǔn)。該規(guī)程對(duì)建筑節(jié)能保溫施工中涉及的材料性能、施工工藝、質(zhì)量監(jiān)理、監(jiān)督檢查、驗(yàn)收等提出明確要求，體現(xiàn)以過(guò)程控制為主，輔助實(shí)體檢測(cè)的原則。這個(gè)規(guī)程目前正在組織專家審查，力爭(zhēng)在2005年上半年發(fā)布。