北京多數住宅都是節能設計品牌 節能住宅拿技術作賣點 技術成本只是“小指頭”——— 　　

    “節能住宅就一定要賣這么貴嗎？”在中關村工作的王先生想在中關村、上地區域買套房子，被兩個標榜節能新技術的樓盤吸引，卻又被其高出周邊三四千塊錢的價格嚇退。 　　

    在不少購房人的印象中，從2002年鋒尚國際公寓打出“告別空調暖氣時代”的旗號，到近年來當代MOMA系列節能產品的問世，再到越來越多的樓盤或多或少地運用各種節能技術，節能，成了許多住宅不約而同的追求。 　　

    但與節能技術形影不離的，是節能住宅房價的居高不下。早在2002年，鋒尚國際公寓就賣到每方平米近萬元，冠絕一時；位于東直門的當代MOMA，現在已賣到39000元/平方米。“節能是好事，但高房價讓節能居住成了少數人的事。”王先生的話說出了許多購房人心中的疑問，“節能住宅什么時候才能物美價廉？”
　　

    ●節能是強制設計標準 　　

    新建住宅都應是節能住宅 　
　

    “節能住宅滿北京都是。”一位業內人士對《廣廈時代》表示，根據《北京市“十一五”時期建筑節能發展規劃》中的數字：截止到2004年年底，北京不同標準的節能住宅已有17520萬平方米，占當時居住建筑總量的65.1%，“并非只有鋒尚、MOMA才是節能住宅。” 　
　

    與此相對應，當代節能置業總工程師陳音在接受我們采訪時，首先表示“綠色建筑和建筑節能不是一回事”。說起公司旗下例如當代MOMA等住宅項目，陳音更愿意稱之為“綠色建筑”，而不愿意用“節能住宅”的字眼。 　　

    陳音說，我國有專門的國家標準要求住宅建筑達到一定的節能標準。例如在北京，根據2004年《居住建筑節能設計標準》，新建住宅都要達到節能65%的標準。而所謂節能，節約的主要是冬季的采暖能耗。簡而言之，冬天供暖要保持室內18攝氏度以上。節能，就是通過改進住宅建筑結構，使供暖的能耗降低，“節能不好的房子就要多燒點煤，節能好的房子少燒點煤。”而由于有了“節能65%”這個強制標準，也就意味著所有新建住宅在設計上都應是節能住宅。 　　

    ●設計達標不保證節能效果達標
　　

    單純節能難成購房者興奮點 　　

    而要僅僅為了達到65%的節能設計標準，“技術上沒有難度，造價也不高。”陳音表示，2004年出臺節能設計標準的同時，相應的技術規程和造價也一并出臺。“當時，每平方米增加幾十塊錢、百十塊錢的成本，就能實現65%的節能目標。”而在幾年之后，雖然建材漲價，但如果只是為了達到65%的節能設計標準，投入依然不高。 　
　

    既然節能技術難度不大、造價也不高、節能住宅遍地都是，為什么購房人感覺不到呢？ 　　

    “65%的節能標準只是設計標準。”中國房地產與住宅研究會人居環境委員會副主任開彥表示，住宅項目需要先從設計上達標，以拿到有關審核機構的“節能章”才能蓋房子。而在拿到“節能章”之后，施工質量如何、住宅建起來之后是否真節能，就沒有人關心了。 　　

    開彥、陳音在接受采訪時都表示，根據相關部門檢查結果，許多住宅并不能達到節能效果。即使達到節能效果，買房人每年的采暖費照交，所以多數買房人并不能感到節能住宅的好處，也就不關心一般的住宅是不是節能。“買房人不關心，普通住宅也就不會拿節能做賣點。”